房贷和月供最低标准是什么

房贷最低标准因银行政策而异，一般要求月供不超过家庭月收入的50%。多数银行要求借款人月收入达到月供的2倍以上，收入证明需提供近6个月银行流水。商业贷款首付比例通常为30%，公积金贷款首付比例可低至20%。借款人征信记录良好，无逾期记录是基本条件。部分银行对借款人工作年限有要求，一般需连续工作1年以上。

月供计算基于贷款金额、利率和期限。30年期100万元贷款，利率4.9%，月供约5307元。等额本息还款方式前期月供固定，等额本金方式前期月供较高。提前还款可减少总利息支出，多数银行允许每年免费提前还款1-3次。月供压力测试要求借款人能承受利率上浮30%后的还款额。保险产品可提供还款保障，降低断供风险。