贷款已还清再买房属于二套房吗

贷款还清后再买房确实属于二套房。银行会查看个人征信记录，即使上一笔贷款已经结清，系统仍会显示有两笔房贷记录。房贷政策规定，名下只要有一笔房贷历史，无论是否还清，再次购房都算二套房。二套房的首付款比例普遍高于首套房，通常需要40%-60%，贷款利率也会上浮10%-20%。各地政策略有差异，但核心标准一致：有过房贷记录就算二套房。

二套房认定标准全国统一执行。购房者需提供家庭住房情况证明，包括本人、配偶及未成年子女的房产信息。名下无房但有房贷记录，再购房同样被认定为二套房。银行通过联网核查系统获取房产数据，无法隐瞒已有房产。二套房政策旨在抑制投资投机行为，保障刚需购房者权益。贷款结清后，征信报告会保留历史记录，这是银行认定二套房的重要依据。