商品房什么情况下可以预售

商品房预售需满足五项基本条件：开发商已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。预售项目需通过预售审批，取得《商品房预售许可证》，开发商需将预售方案报房产管理部门备案，确保项目合法合规。

商品房预售还需保障购房人权益，开发商需提供预售资金监管协议，确保预售款用于工程建设。项目需完成主体结构封顶，具备基本交付条件。开发商不得挪用预售资金，必须设立专用账户接受监管。预售广告内容需真实，不得含有虚假或引人误解的内容，明示项目位置、面积、价格等信息，保障消费者知情权和选择权。