按揭房多久能贷款

按揭房贷款时间取决于房屋价值和剩余贷款金额。房屋评估价高于剩余贷款50万元时，银行最快3个工作日放款。评估价与剩余贷款差额越大，审批速度越快。贷款额度一般为房屋评估价的70%，剩余贷款比例低于50%时，审批周期可缩短至2天。银行需要核实房产证、贷款合同和还款记录，材料齐全的情况下，最快当天就能完成审批。贷款年限最长不超过30年，申请人年龄加贷款年限不能超过70岁。

已还贷款期限影响二次贷款审批速度。还款满1年后可申请贷款，还贷2年以上额度更高。连续按时还款12个月以上，银行会优先处理申请。近6个月内有3次以上逾期记录会被拒贷。贷款用途必须明确，装修、经营、消费等不同用途影响审批时间。资金到账后需在3个月内使用，超期需重新申请。贷款利率根据央行基准利率上浮10%-30%，申请人信用越好，利率越低。