二手公寓房最低首付是多少

二手公寓房最低首付为房屋总价的20%，这是针对首套房购买者的标准要求。具体来说，一套价值100万元的公寓，购房者需要准备至少20万元的首付款。银行会根据房屋评估价和成交价中的较低值来计算贷款额度，评估价可能低于市场价，导致实际首付比例提高。购房资金需来源合法，银行会核查资金流水。

实际操作中，不同城市政策存在差异，部分热点城市要求30%或更高的首付比例。购买房龄超过20年的公寓，银行可能缩短贷款年限，增加月供压力。二手房交易还需考虑税费成本，包括契税、个人所得税、增值税等，这些费用通常占房屋总价的3%至8%，购房者需准备充足资金应对。