两层使用面积只有一层确权

两层使用面积只确权一层的情况在商业地产中很常见。开发商通过抬高部分楼层高度，将原本应属于二层的空间计入一层高度内，从而规避规划限制。实际案例显示，这种设计在购物中心和办公楼中尤为普遍，消费者往往难以察觉实际使用面积与确权面积的差异。

这种确权方式直接影响建筑的功能性和价值评估。消防验收时，未确权的二层空间无法获得独立消防许可，使用时存在安全隐患。市场数据显示，此类物业的转手价格比正常确权物业低15-20%，租户续约率也明显偏低。法律纠纷案例表明，这种确权差异在产权交易时容易引发买卖双方争议。