买房按揭从什么时候开始

买房按揭从开发商取得《商品房预售许可证》后开始。购房者需提交身份证、收入证明等材料，银行审核通过后签订按揭合同。购房首付比例一般为30%，剩余部分通过贷款支付。按揭期限最长可达30年，月供金额根据贷款总额、利率和期限计算。购房者需提供稳定收入来源证明，银行会评估还款能力。按揭办理时间通常为15-30个工作日，具体视银行审批速度而定。

按息计算从贷款发放日启动，并非购房合同签订日。银行会明确标注还款日，每月固定时间扣款。提前还款需提前15天申请，部分银行收取违约金。按揭期间房产证抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。购房者需按时还款，逾期会影响个人征信记录。按揭利率有固定和浮动两种，浮动利率每年根据央行政策调整一次。