购房贷款利率是每年都一样吗

购房贷款利率并非每年都固定不变。央行基准利率调整会直接影响房贷利率，2022年LPR共下调2次，导致月供减少。银行也会根据自身资金成本和市场竞争调整利率政策，不同时期推出的房贷产品利率差异明显。经济形势变化时，银行会收紧或放宽信贷政策，直接影响贷款利率水平。借款人资质不同也会获得不同利率，优质客户能享受更低利率。

房贷利率还受贷款类型和期限影响。公积金贷款利率始终低于商业贷款，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而同期商业贷款利率普遍在4%以上。固定利率和浮动利率选择也会导致每年还款金额不同。提前还款政策变化也会影响实际利率成本，部分银行对提前还款收取违约金，增加了借款人的实际支出。