房子有房贷还能抵押贷款吗

房子有房贷仍然可以申请抵押贷款，这种操作被称为二次抵押。银行会评估房屋剩余价值，即当前市场价减去未还贷款余额。剩余价值达到一定数额就能申请，比如一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行可能按剩余价值的70%放款，即210万。申请时需提供房产证、收入证明等材料，利率会比首次房贷高1-2个百分点，还款期限一般5-10年。

已抵押房产二次融资的常见方式还有房屋净值信用额度。这种产品允许借款人在额度内灵活支取，按实际使用金额计息。某银行推出的产品最高可贷房产评估值的60%，额度有效期5年，前3年只需付利息，第4年开始还本。这类产品审批速度快，资金到账时间短，适合短期资金周转需求。借款人需注意，二次抵押会增加还款压力，每月总还款额不应超过家庭月收入的50%。