买房真能保值吗

房产确实具备保值功能。优质地段的住宅长期看价格稳步上升，城市核心区的房产价值更明显。北京二环内的老房子过去10年价格翻了3倍，上海陆家嘴的公寓同样表现强劲。学区房资源稀缺，保值能力突出。商业地产中，地铁沿线的商铺租金回报稳定，黄金地段的写字楼空置率低。房产作为实物资产，抗通胀效果显著，尤其在经济动荡时期表现优于股票等金融产品。

房产保值也受多重因素影响。房屋质量决定使用寿命，优质建材建造的房子维护成本低。小区物业管理水平直接影响居住体验，好物业的小区二手房溢价高。周边配套设施完善度很重要，医院、学校、商场的存在提升房产价值。城市发展新区潜力大，深圳前海、上海临港的新建区域房价涨幅可观。交通便利性是关键因素，地铁口500米内的房子流通性强，价格也更高。