首套房3.45的利率是什么意思

首套房3.45%利率指购买首套房时贷款的年化利率为3.45%。100万元贷款30年期，月供约4490元，总利息约61.6万元。相比5%利率，每月少还约950元，30年节省34.2万元。央行LPR为4.3%，此利率下浮0.85个百分点，银行根据客户资质给予优惠。2023年多地首套房利率降至4%以下，3.45%属于较低水平，能显著减轻购房负担。

3.45%利率体现当前房地产调控政策导向。央行2022年5次降准释放长期资金约2.2万亿元，银行资金成本下降，传导至房贷市场。一线城市首套房利率普遍低于4%，二线城市部分银行推出3.3%特价利率。商业性个人住房贷款利率下限为LPR减20个基点，3.45%已接近政策允许的最低值，对刚需购房者是实质性利好。