学区房包括商住房吗

学区房主要指位于优质学校划片范围内的住宅房产，这类房产能让孩子就近入学。商住房通常指商业性质或办公性质的公寓，这类房产无法落户，孩子无法享受就近入学政策。北京朝阳区某小区的住宅房产可入读重点小学，而隔壁同样地段的商住房则被明确排除在学区范围之外。上海徐汇区的学区房政策也明确规定，只有70年产权的住宅才具备入学资格，商业性质的40年或50年产权房产不在学区范围内。

学区房与商住房在政策执行上存在明显区别。深圳南山区教育局明确表示，商住房无法办理户口，自然不具备学区资格。杭州西湖区规定，学区房必须满足实际居住和落户两个条件，商住房无法满足这两点要求。成都锦江区教育局文件显示，学区房认定标准中明确排除了商业用途的房产，即使开发商宣传"学区概念"，政策执行时也不予认可。