买房单价是按建面算还是公摊算

买房单价按建筑面积计算，包含套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，套内面积80平方米，公摊面积20平方米，总价300万元，单价就是3万元/平方米。开发商销售时明确标注建筑面积单价，购房者按此支付房款。物业费、取暖费等也按建筑面积收取。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，这些空间虽不属私人使用，但计入购房成本。

公摊面积比例影响实际使用成本。不同小区公摊率差异大，高层住宅公摊率通常在15%-25%，洋房可能只有8%-12%。同一地段两个楼盘，单价相同但公摊不同，实际套内单价就有差异。购房者需关注公摊明细，了解公摊区域构成。合理公摊提升居住品质，过大公摊则增加无效支出。签约前要求开发商提供公摊计算表，确保权益不受侵害。