买二手房一定要过户吗

买二手房必须完成过户手续，这是法律规定的必要环节。房产过户是将房屋所有权从卖家转移到买家的法定程序，不办理过户意味着买家无法获得房屋的合法所有权。过户后，房产证上会登记买家的信息，确保权益受到法律保护。现实中存在不少因未及时过户导致纠纷的案例，卖家可能将房屋再次出售或设置抵押，使买家蒙受损失。过户过程中需要缴纳契税、个人所得税等税费，这是获得房屋完整权利的必要成本。

二手房交易不完成过户会带来诸多风险。房屋产权状态可能发生变化，卖家债务问题会导致房屋被法院查封。没有过户的房屋无法进行合法交易，影响未来出售或抵押。房屋维修基金、物业费用等历史欠款也需要在过户时结清，否则买家可能需要承担这些额外费用。过户完成后，房屋信息才会登记在买家名下，这样才能享受当地的教育、医疗等公共服务资源。