房产证有他项权证影响银行贷款吗怎么办

房产证存在他项权证确实会影响银行贷款审批。银行会优先考虑无抵押的房产，他项权证代表房产已设定抵押，银行放贷风险增加。常见情况包括房产已抵押给其他金融机构、被法院查封或存在产权纠纷。银行会评估剩余价值，贷款额度通常降低，利率可能上浮。处理方式包括结清原贷款解除抵押、提供额外担保或寻找接受他项权证的贷款机构，不同银行政策差异明显。

解决他项权证问题有几种有效途径。可联系原贷款机构提前还款，解除抵押后再申请新贷款。资金不足时，可考虑房产二押，多家银行提供此类服务。评估报告显示剩余价值足够的情况下，部分银行愿意接受已抵押房产。法律途径如产权异议登记也能解决问题，需准备房产证、身份证等材料，整个过程约需15-30个工作日完成。