北京现在买房是好时机吗

北京房价已连续多月保持稳定，部分区域出现小幅回落。通州副中心、大兴国际机场周边等新兴板块房价相对亲民，朝阳区核心地段则维持在每平方米8万元左右。当前房贷利率处于近五年低位，首套房贷款利率普遍在4.2%-4.8%区间，购房成本明显降低。政府出台多项支持政策，包括降低首付比例、优化公积金贷款条件等，为购房者创造了有利环境。

新房供应量增加，2023年北京商品房新开工面积约1200万平方米，选择性更广。二手房市场挂牌量持续攀升，朝阳区、海淀区优质学区房价格回调5%-8%，议价空间增大。租赁市场回报率稳定在2.0%-2.5%区间，投资属性逐渐显现。随着城市更新推进，老旧小区改造提升了周边房产价值，东城、西城部分改造区域房价上涨3%-5%。