现在北京买房是好时机吗

北京房价已连续3年保持稳定，2023年新房均价约6.5万元/平方米，比2020年高峰期下降约15%。二手房市场成交量回升，通州、大兴等区域出现多笔低于市场价成交案例。房贷利率降至4.2%，首付比例最低15%，购房成本明显降低。政府出台多项支持政策，包括契税减免和购房补贴，为市场注入信心。

北京核心地段房产长期保值能力突出，东西城学区房价格坚挺，年增值约5-8%。租赁市场活跃，优质房源租金回报率达到3-5%，高于多数理财产品。城市发展持续推进，南城计划建设3个大型商业中心，北边有中关村科学城扩建，这些区域房产具备升值潜力。经济复苏带动就业增长，人口净流入趋势明显，支撑住房需求。