征信不好真的会影响房贷利率吗

征信记录直接影响房贷利率高低。银行通过查询征信报告评估借款人信用风险，信用良好者能获得更低利率。数据显示，征信优秀客户比一般客户利率低0.3-0.5个百分点。逾期记录、频繁查询征信、信用卡使用率过高都会导致利率上浮。实际案例中，有客户因连续3次逾期申请房贷，利率上浮15%。征信报告上的每一笔贷款、每一次还款都会被银行仔细评估，直接影响最终利率水平。

房贷审批中，征信评分占银行评估体系的40%权重。征信不良客户即使获批贷款，首付比例也往往提高10-20%。银行系统会自动根据征信等级将客户分为A、B、C、D四类，不同类别享受不同利率待遇。某国有银行规定，征信报告中有"呆账"记录的客户，直接拒贷。征信报告上的公共记录如欠税、强制执行等，都会让银行提高贷款门槛。征信状况决定银行对借款人的信任度，直接影响贷款成本。