房子是几年产权

中国住宅产权一般为70年，这个期限从开发商取得土地使用权之日开始计算。商业用地和工业用地则分别为40年和50年。产权到期后，房屋所有权依然归业主所有，只需续期土地使用权即可。北京、上海等城市已有不少小区面临产权到期问题，业主通过缴纳少量土地出让金成功续期。住宅用地到期自动续期已成为法律明确规定，保障了居民住房权益。

房屋实际使用寿命远超产权年限。砖混结构房屋寿命可达50-80年，钢筋混凝土结构能达到60-100年。很多欧洲国家的老房子已有200-300年历史仍在使用。中国住建部规定，普通建筑设计使用年限为50年，重要建筑为100年。房屋质量、维护状况和地理位置都会影响实际使用寿命。上海外滩的百年建筑群至今仍坚固耐用，证明了优质房屋的长久价值。