100平方的房子除去公摊还有多少

一套100平方米的房子，实际使用面积一般在75到85平方米之间。公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊等公共区域，通常占建筑面积的15%到25%。高层住宅的公摊比例略高，一般在20平方米左右；多层住宅公摊较少，约15平方米。开发商销售时会明确标注公摊比例，购房合同中也会详细说明。

实际居住面积还会受到房屋结构影响。异形户型、承重墙位置都会减少可用空间。100平米的房子扣除公摊后，两室一厅的实际使用面积约65平米，三室一厅约60平米。家具摆放、墙体厚度也会进一步压缩有效面积。购买前最好实地测量，了解墙体厚度和管道位置，避免实际使用空间与预期差距过大。