外框建筑面积是什么意思

外框建筑面积是指建筑物外围轮廓线所围合的水平投影面积，包括墙体、柱子等结构所占空间。计算时，从外墙勒脚以上结构外围水平面积算起，阳台按水平投影面积一半计入，雨篷超过2.1米宽的全面积计算。实际测量中，楼梯间、电梯井、垃圾道等永久性结构都包含在内，但变形缝、挑廊等特殊部位需按规范处理。这一指标常用于规划审批和工程量统计。

外框建筑面积与实用面积存在明显差异，前者通常比后者大20%至40%。开发商销售时按外框建筑面积计价，而业主实际使用空间则较小。同一栋楼不同户型的得房率各不相同，受墙体厚度和公共区域分配影响。购房合同中必须明确标注外框建筑面积，这是计算房价的基础依据。物业费、取暖费等也常以此作为收费基准，直接影响业主的长期居住成本。