什么是房子多次抵押

房子多次抵押指同一处房产在不同金融机构办理多笔抵押贷款。一套价值500万的房子可以先向银行A贷款300万，再向银行B申请200万二次抵押。实际操作中，北京朝阳区一套公寓首次抵押贷款350万后，又在另一家金融机构获得150万二次抵押，总负债达500万。这种做法让房主能充分利用资产价值，但风险较高，一旦市场下跌可能导致资不抵债。

房屋多次抵押常见于商业地产领域。上海一处价值2000万的商铺，业主先抵押贷款1200万，随后又用剩余价值向信托公司融资600万，剩余200万作为安全边际。深圳某写字楼的业主甚至进行了三次抵押，总贷款额达到评估值的85%。这种融资方式能让业主快速获得大量资金，但还款压力巨大，任何一家债权人的追索都可能导致整个融资链条断裂。