190平的房子实际面积多大

一套190平方米的房子，实际使用面积大约在140到150平方米之间。开发商计算建筑面积时包含了墙体、公摊面积和阳台等空间。一套三室两厅的房子，墙体占去约20平方米，电梯间、走廊等公摊区域约占15平方米，阳台和飘窗部分约占5平方米，这样实际可用空间就减少了约40平方米。

房屋实际面积还因楼层和户型设计而异。高层建筑公摊比例更大，实际使用面积可能只有建筑面积的75%左右。复式或跃层设计虽然建筑面积大，但楼梯会占用10到15平方米空间。精装修房屋的定制衣柜、隔断等也会减少实际可用面积，一套190平米的房子最终实际使用空间可能在130到150平方米之间。