小区换手率是什么意思

小区换手率指小区内房屋买卖的活跃程度，计算方法是特定时间内成交房屋数量除以小区总房屋数。换手率10的小区表示每10套房子中有1套完成交易，反映出市场热度。换手率30的小区交易频繁，可能处于价格上升期；换手率5的小区则交易冷清，市场低迷。这个指标帮助购房者判断小区流动性，高换手率意味着容易转手，低换手率则可能面临出售困难。

换手率还影响小区整体环境稳定性。换手率高的小区居民流动性大，邻里关系不稳定，社区活动参与度低。换手率低于8的小区居民居住时间长，社区氛围浓厚，公共设施维护良好。物业费收缴率往往与换手率成反比，换手率低于15的小区物业费收缴率能达到90以上。开发商和中介常用换手率评估小区投资价值，换手率稳定在20左右被视为健康状态。