房子是泡沫经济吗

房价泡沫问题需要从供需关系分析。中国部分城市房价收入比超过20倍，远合理区间8-10倍。深圳二手房挂牌量半年增长40%，成交量却下降15%，供过于求明显。北京通州某楼盘2018年开盘均价5.8万/平，2022年同区域二手房跌至4.2万/平，跌幅达28%。房贷利率LPR加点数从2018年的上浮10%降至2023年的下调40个基点，政策松动未有效提振市场，说明房价支撑力减弱。

房价泡沫破裂对经济影响深远。日本1991年房地产泡沫破裂后，土地价值十年蒸发65%，银行坏账高达10万亿日元。美国2008年次贷危机导致房价暴跌33%，600万家庭失去房屋。中国房企债务规模2022年达9.3万亿元，60%房企面临流动性危机。地方政府土地财政依赖度超40%，房价下跌直接影响基建投资能力，进而拖累经济增长。