房地产开发商属于国家还是私人

房地产开发商既包括国家所有企业，也包括私人资本企业。中国有众多国有开发商，如保利、中海等，这些企业由政府出资设立，承担保障性住房建设任务。同时，市场上存在大量私人开发商，如万科、碧桂园等，这些企业由私人资本控股，通过市场运作获取利润。开发商的所有权性质取决于其资本来源和注册类型，国家开发商约占市场份额的30%左右，私人开发商占据主导地位。

房地产开发商的所有权形式呈现多元化特点。除纯国有和纯私人开发商外，还存在混合所有制开发商，如招商局地产等，这类企业兼具国有资本和私人资本。国家开发商多参与城市基础设施建设和保障房项目，私人开发商则专注于商品房市场。近年来，外资开发商也逐渐进入中国市场，如香港的九龙仓、新鸿基地产等，进一步丰富了开发商的所有权结构。不同所有权性质的开发商在融资渠道、土地获取和项目定位上各有特点。