住宅用地容积率是什么意思

住宅用地容积率指项目总建筑面积与用地面积的比值。计算方式很简单，将地上所有建筑楼层面积相加，再除以地块总面积。数值越高，意味着建筑密度越大。例如，一块1000平方米的地块，若容积率为2，可建2000平方米建筑；容积率3则可建3000平方米。这个指标直接影响小区人口密度、公共空间大小和居住舒适度。开发商需按此指标规划建筑高度和楼间距。

容积率还决定城市空间形态和基础设施压力。高容积率区域往往形成密集高楼群，低容积率则多见于低密度住宅区。城市通过设定不同区域容积率上限来控制发展节奏。商业区容积率可达5以上，住宅区一般在1.5到3之间。容积率变化直接影响房价，数值高的区域单价通常较低。规划部门会结合交通、学校、医院等配套综合评估容积率合理性，确保城市可持续发展。