维修基金启用需要整栋业主同意吗

维修基金使用不需要整栋业主全部同意，根据《物业管理条例》，只需占总人数过半数的业主且占总建筑面积过半数的业主同意即可。实际操作中，电梯维修、外墙翻新等工程，一般只需召开业主大会，获得多数业主表决通过后即可动用基金。小区内公共设施如水泵、消防系统更换，同样遵循这一规则。

维修基金的使用比例因项目而异，小型维修可能占总基金的5%到10%，大型改造如屋顶防水可能达到30%。北京朝阳区某小区更换电梯花费120万元，动用了基金总额的25%，获得了78户业主中52户的同意。上海浦东新区某大厦外墙翻新项目，使用基金180万元，占总基金的40%，参与投票的业主中67%同意通过。