什么时候开始二手房不能按揭

二手房无法按揭贷款的情况主要出现在房龄超过30年的房产。银行普遍不接受房龄过大的房产抵押，因为这类房产价值贬损快，贷款风险高。房龄加上贷款年限超过40年也会被拒贷，比如一套25年房龄的房子，最长只能贷15年。房产性质不符合要求也不能按揭，如小产权房、未满5年的经济适用房。产权不清晰或有纠纷的房子同样无法获得贷款。

二手房不能按揭的另一个常见原因是评估价低于银行要求。银行只愿意贷款评估价的70%，如果评估价过低，买家首付压力会很大。房屋存在结构问题或安全隐患也会被拒贷，如危房、违章建筑。贷款人信用记录不良或收入不符合条件同样无法获得贷款。政策变化也会导致无法按揭，如某些城市对非本地户籍购房有限制。