贷款买房子的利息一般是多少

当前房贷利率根据贷款类型和期限有所不同，商业贷款5年期以上年利率约4.3%，公积金贷款利率3.1%。100万元贷款30年，商业贷款总利息约78万元，公积金贷款约53万元。不同城市、银行会有微小差异，优质客户可申请9折优惠。房贷利率受央行政策影响，2022年多次下调，2023年保持稳定。选择等额本息还款方式月供固定，等额本金前期月供高但总利息少。房贷利率与LPR挂钩，每年1月重新定价一次，最新5年期LPR为4.3%。

房贷利息计算方式简单，100万元贷款30年，利率4.3%，月供约4948元，总利息78万元。提前还款可减少总利息，还10年后剩余本金约71万元，再贷20年总利息降至45万元。组合贷款商业部分利率高，公积金部分低，100万元组合贷商业60万、公积金40万，总利息约65万元。房贷利率与个人征信挂钩，征信良好可获更低利率，不良记录会上浮10%-30%。房贷期限越长总利息越多，20年比30年少付利息约25万元。