房子原值是什么意思

房子原值指购置房产时的实际成本，包含购房款、税费、装修费等直接支出。一套2018年购买的公寓，房价80万元，契税2.4万元，装修费15万元，那么房子原值就是97.4万元。这个数字在计算房产税、出售时的个人所得税等税务事项时非常重要。房产证上的原值金额可能不包含所有装修费用，实际使用时需要保留完整票据作为证明。

房子原值会随时间推移而发生变化。房屋经过重大改造，如加装电梯、扩建面积等，这些投入会增加到原值中。一套房子原值100万元，后投入20万元进行改造，新原值就变成120万元。原值高低直接影响未来交易时的税费计算，原值越高，出售时可能需要缴纳的个人所得税就越少。保留所有原始票据和改造记录对维护正确原值至关重要。