小区一楼外墙属于公共还是私人的

小区一楼外墙属于全体业主共有部分。根据《民法典》第271条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。外墙作为建筑物的外部结构，承担着整栋楼的保温、防水和保护功能，维修费用应由全体业主共同承担。实际案例中，北京某小区业主委员会曾起诉一楼住户私自改变外墙颜色，法院最终判决一楼住户恢复原状，维护了全体业主的共同权益。

一楼外墙的使用权受到特殊限制。业主公约普遍规定，一楼住户不得擅自安装防盗网、雨棚等设施影响建筑外观。上海某小区曾发生一楼住户在外墙开设店铺的情况，物业公司依据《物业管理条例》要求其拆除违规招牌，因为外墙使用权不包含商业经营权利。外墙上的广告位收益归全体业主所有，这点在深圳某小区的业主大会决议中已有明确规定。