房屋预售抵押是什么意思

房屋预售抵押指开发商在房屋建成前，将正在建设中的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种融资方式。开发商将土地使用权和在建工程抵押给银行，获得建设资金。购房者购买这类房产时，房产证未办理，开发商需将购房款存入监管账户，确保资金用于项目建设。这种抵押常见于大型住宅小区、商业综合体等项目中，开发商通过这种方式解决建设资金周转问题，加快项目进度。

预售抵押登记后，购房者购买房屋会进行二次抵押登记，形成"抵押权顺位"。银行作为第一顺位抵押权人，购房者办理房产证后成为第二顺位抵押权人。购房者需关注开发商是否解除抵押，避免房屋被银行处置。这种抵押模式在中国房地产市场中广泛应用，2019年全国商品房预售资金监管金额超过3万亿元，有效保障了购房者权益和项目顺利完工。