物业费是按住宅面积交吗

物业费确实按住宅面积计算，开发商会测量房屋建筑面积，物业公司以此为基础确定收费标准。一套120平方米的房子物业费自然比80平方米的高，多出的40平方米面积需要额外维护费用。电梯运行、公共照明、清洁服务等成本都与总面积相关，面积越大，分摊费用越多。小区环境维护也需要按面积比例分摊，花园绿化、安保巡逻等服务覆盖整个小区，每户支付费用与其占用的空间成正比。

物业费还包含服务内容与质量因素，高端小区提供24小时安保、门禁系统、健身房等设施，费用自然高于基础服务小区。物业公司运营成本包括员工工资、设备维护、保险费用等，这些都会转嫁到业主身上。新建小区设施完善，维护成本高，物业费往往高于老旧小区。业主委员会也可协商调整费率，根据实际服务需求与预算制定合理标准。