贷款房过户必须还清贷款吗

贷款房过户前必须还清剩余贷款。银行持有房产抵押权，未结清贷款无法解除抵押。实际操作中，卖方需用售房款还清贷款，解除抵押后才能办理过户。大多数城市规定，贷款未结清的房产无法直接过户给买方。买卖双方可协商由买方支付部分房款帮助卖方还贷，但需通过资金监管确保安全。这种操作需买卖双方、银行和房管部门多方配合，流程较为复杂。

贷款房过户可通过转按揭方式实现。买方可申请承接卖方剩余贷款，银行重新评估房产价值后审批。转按揭需要买方符合贷款条件，银行同意变更借款人。这种方式下，贷款余额保持不变，但借款人由卖方变为买方。实际办理中，转按揭手续繁琐，许多银行已暂停此类业务。买方也可选择全款购买后，再申请抵押贷款，但需准备充足资金。