商品房用地属于什么用地类型

商品房用地属于居住用地类型，是城市土地规划中专门用于建设住宅小区的土地。这类土地用途明确，开发商通过招拍挂方式获得使用权后，只能建设住宅项目。北京朝阳区、上海浦东新区、深圳南山区都有大量商品房用地，这些地块容积率一般在2.0到3.5之间，建筑密度控制在30%以下，确保居住环境舒适。

商品房用地在土地性质上属于国有建设用地，使用年限为70年。土地出让时会明确规划条件，包括建筑高度、绿化率等指标。广州天河区某地块要求绿化率达到35%，杭州西湖区某项目限高80米。这类土地开发需办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，确保符合城市规划要求。政府通过土地出让金获得财政收入，2019年全国土地出让收入超过7万亿元。