上海退休人员还可办理买房贷款吗

上海退休人员可以申请房贷，但条件比年轻人严格。银行会评估退休金收入、房产价值和借款人年龄。60岁申请最长贷10年，65岁可能只能贷5年。建设银行、工商银行等要求退休金必须高于月供2倍。实际案例显示，有退休人员用月退休金8000元申请了50万贷款，分15年还清。房产抵押贷款也是常见选择，利率约4.9%，比普通房贷高0.3个百分点。

退休人员买房贷款需准备完整材料，包括退休证、近半年银行流水和子女担保文件。招商银行等允许子女作为共同借款人，提高审批通过率。上海部分银行推出"养老按揭"产品，65岁以上可贷30万，期限10年。公积金贷款对退休人员有限制，缴存年限需满5年。实际操作中，退休人员获批贷款的平均金额为40万元，还款期限多在8-12年之间。