车是消耗品房是必需品

汽车是典型的消耗品，价值随时间递减。新车落地即贬值，前三年折旧最快。保养、燃油、保险、维修持续产生费用。发动机、轮胎、刹车系统等部件有使用寿命，更换成本高。城市拥堵让车辆使用频率降低，闲置也是一种消耗。二手车市场交易活跃，但价格远低于新车。共享出行兴起，进一步削弱私家车的必要性。汽车贷款利息增加总支出，成为长期财务负担。

房产则是刚性需求，兼具居住与投资属性。土地资源有限，位置不可复制。房价长期呈上涨趋势，一线城市尤为明显。房屋可出租产生稳定现金流，租金回报率高于多数理财产品。装修、家具投入可提升居住品质与资产价值。房产证是法律认可的产权证明，可抵押融资。学区、医疗等公共资源与房产绑定，增加附加价值。人口持续流入的城市，住房需求稳定增长，保值能力强。