首套房贷款不还清可以买二套房吗

首套房贷款未结清的情况下购买二套房是可行的，银行允许借款人保留首套房贷款的同时申请第二套住房贷款。申请时需满足收入要求，一般月收入需覆盖两套房月供的2倍以上。首付比例通常为房屋总价的40%-60%，具体根据当地政策和个人信用状况确定。贷款利率会比首套房高0.5-2个百分点。实际操作中，北京、上海等城市的购房者常采用这种方式扩大房产投资，但需确保个人负债率不超过银行规定的上限。

二套房贷款政策在不同城市差异明显，一线城市如深圳要求首套房贷款必须还清才能申请二套，而成都、杭州等城市则允许同时拥有两套住房贷款。贷款年限最长可达30年，但借款人年龄加贷款年龄不能超过70岁。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使首套房贷款未还清，名下无房也可按首套房政策申请。购房者需准备收入证明、银行流水、首付款来源证明等材料，审批时间约15-30个工作日。