收房是物业还是开发商

收房责任明确属于开发商。开发商负责房屋交付的全部流程，包括房屋质量验收、钥匙交接、文件提供等环节。开发商需要确保房屋符合合同约定的标准和规划要求，解决房屋存在的质量问题。物业公司在收房阶段仅提供协助服务，不承担主要责任。收房时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，这些文件是开发商对房屋质量负责的直接证明。

物业公司主要负责收房后的日常管理服务。物业公司负责小区安保、清洁、绿化维护、公共设施维修等工作。物业公司通过物业费获取运营资金，为业主提供持续的服务。物业公司不参与房屋建设质量问题的处理，这类问题需直接找开发商解决。物业公司与开发商是两个独立的法律主体，各自承担不同的责任和义务。