深圳二手房满几年可以交易

深圳二手房交易需满足一定年限限制。普通住宅需满2年才能交易，非普通住宅则需满5年。这个时间计算是从房产证登记日期或契税票填发日期开始算起。满2年后，普通住宅可以正常过户交易，不满2年需缴纳全额增值税及附加税费，税负较重。实际交易中，买家更倾向于购买满2年的房产，这样能节省一大笔税费。

深圳二手房市场还关注"满唯一"和"满五唯一"条件。满唯一指房产是卖家家庭(含配偶)在深圳的唯一住房，满五唯一则需同时满足房产证满5年且是唯一住房。满足满五唯一条件的二手房交易时，可免征个人所得税和增值税，大幅降低交易成本。2023年数据显示，满足满五唯一条件的房源在二手房市场交易价格平均高出同类房源3-8万元。