合肥买回迁房有什么风险吗

合肥购买回迁房存在多种风险。产权问题最为突出，部分回迁房无法立即办理房产证，交易不受法律保护。资金安全也有隐患，回迁房交易多为私下协议，容易出现一房多卖或房款纠纷。房屋质量参差不齐，回迁房建设标准往往低于商品房，墙体开裂、管道渗漏等问题频发。区域规划变动风险大，政府调整规划可能导致回迁房价值大幅缩水。

回迁房交易流程不规范，合同条款缺乏专业审核，违约情况时有发生。税费计算复杂，回迁房涉及土地出让金、增值税等多项费用，买方可能承担额外经济负担。配套设施不完善，回迁房区域学校、医院等公共设施建设滞后，影响居住体验。升值空间有限，回迁房增值幅度普遍低于商品房，投资回报率较低。