小区电梯广告属于物业还是业主

小区电梯广告收入归属权问题有明确法律规定。根据《物权法》第七十条，小区电梯属于业主共有部分，广告收益自然归全体业主所有。物业只是管理者，无权擅自处理这些收益。北京朝阳区某小区曾发生物业私自出租电梯广告位被业主起诉的案例，法院最终判决物业退还所有收益并赔偿损失。上海浦东也有类似案例，物业将广告收入用于小区设施维修，经业主大会同意后才被允许使用。

电梯广告收益分配方式需业主共同决定。杭州某小区将广告收入存入专项维修基金，用于电梯大修；成都某小区则直接按户均分配，每户获得约200元分红；广州某小区用这笔资金改善了小区绿化和儿童游乐设施。这些做法都体现了业主对共有财产的自主管理权，物业只能执行业主大会的决定，不能自行支配收益。