棚户区属于什么产权类型

棚户区产权类型复杂多样，主要包括集体土地所有权、划拨土地使用权和部分历史遗留的无证房产。这类区域多由早期自发形成，房屋多为居民自建，缺乏正规规划手续。许多棚户区土地属于农村集体所有，居民只有使用权没有所有权。城市中的棚户区则多为国有划拨土地，居民持有的是房屋使用权而非完整产权。这类房产无法正常上市交易，也不能办理银行抵押贷款，产权保障程度较低。

棚户区改造后产权性质发生转变，居民可获得完全产权的商品房或70年产权的住宅。政府通过征收补偿方式，将原划拨土地转为出让土地，居民获得不动产权证书。改造后的小区具备正规物业管理，房屋价值得到提升，居民可自由买卖或抵押融资。数据显示，全国棚户区改造项目已帮助超过5000万居民改善了居住条件，产权明晰度提高80%以上，居民资产权益得到有效保障。