银行三大红线是什么意思

银行三大红线指房地产企业融资的三个限制指标：剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不小于1。这三条红线旨在控制房企负债规模，防范金融风险。房企根据触碰红线数量被分为"红橙黄绿"四档，影响其融资能力。指标计算方式明确，剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收款)/总资产，净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产，现金短债比=货币资金/短期债务。

政策实施后，房企融资环境明显收紧。高负债企业面临再融资困难，部分企业不得不出售资产回笼资金。房地产行业并购活动增加，优质企业获得更多市场份额。银行放贷标准提高，更注重企业实际偿债能力而非仅依赖抵押物。2021年政策出台后，房企平均融资成本上升约2个百分点，债务期限缩短，整体杠杆水平下降。政策效果持续显现，行业财务结构逐步优化。