多层二手房的顶楼很难卖掉吗

多层二手房的顶楼确实存在销售难度。顶楼房屋面临漏水风险，夏季温度较高，冬季保温效果差。实际案例显示，同一栋楼中顶楼价格往往比中间楼层低5-10万元。电梯故障时，顶楼住户需要爬更多楼梯，这对老人和孩子特别不便。顶楼房屋的屋顶隔热层经过多年使用后效果下降，夏季室内温度比楼下高出3-5度是常见现象。

顶楼也有独特优势。视野开阔是顶楼最吸引人的特点，没有上方楼层遮挡，采光效果极佳。顶层房屋的户型设计往往更加方正，空间利用率高。部分顶楼带有阁楼或露台，可额外增加20-30平方米使用空间。实际销售中，价格合适的顶楼房屋在市场上同样有竞争力，特别是对于追求视野和安静的买家。