东莞房子卖掉再买算首套吗

东莞房子卖掉后再购买新房，贷款政策上确实可以算作首套房。根据现行规定，只要名下已无房产，银行会将此次购房视为首次置业。东莞市民张先生去年卖掉了唯一的住房，今年购房时成功申请到首套房贷款，利率比二套房低1.5个百分点。这种情况下，购房首付比例只需30%，而二套房需要支付40%以上。卖房后需及时办理不动产登记注销手续，确保系统信息更新，避免影响购房资格认定。

东莞本地政策支持改善型住房需求，卖一买一可享受税收优惠。去年东莞有超过5000户家庭通过卖旧买新实现住房升级。李女士去年卖掉小户型公寓，购买了一套120平米的三居室，契税从3%降至1%，节省了近4万元税费。政府还提供专项补贴，最高可达房屋成交价的2%。这种政策鼓励市民改善居住条件，同时促进房地产市场健康发展。卖房后保留好完税证明和不动产登记注销文件，这些材料在申请购房资格时必不可少。