什么是退二进三产业用地

退二进三产业用地是指将第二产业用地转变为第三产业用地的城市更新模式。企业搬迁旧厂房后，原工业用地转型为商业、办公或服务业用地。北京798艺术区由废弃工厂改造为文创园区，上海苏州河沿岸旧仓库转型为时尚商业街。深圳蛇口工业区部分区域升级为高端商务区，广州红专厂创意园由旧厂房变为艺术展览空间。这种转型提高了土地利用效率，增加了城市功能多样性。

退二进三产业用地政策包含土地性质变更、容积率调整和税收优惠三方面。企业可申请用地性质从工业转为商业，政府允许建筑密度降低以增加绿化空间。杭州滨江区给予转型企业3年税收减免，成都高新区提供容积率奖励达1.5倍。南京秦淮区设立专项资金支持旧厂房改造，武汉江岸区简化审批流程至15个工作日完成。这些措施有效促进了城市产业结构优化升级。