二手房首付是交给房管局还是房主

二手房首付直接交给房主，这是交易中的常见做法。买卖双方签订购房合同后，买家会将首付款转入房主指定的银行账户。资金会先存入第三方监管账户，确保交易安全。房管局主要负责办理房产过户手续，不直接收取购房款。交易完成后，房管局会将房产证过户到买家名下，房主才能收到全部房款。

二手房交易中，房管局的角色是登记和审核，而非资金中转。买家通过银行转账方式支付首付款，转账凭证作为交易凭证。房主收到首付款后，会配合办理过户手续。这种做法保障了双方权益，避免了资金风险。房管局收取的是登记费和过户费，与购房款无关。交易过程中，律师或中介机构也会参与监督资金流向，确保交易顺利进行。