北京房子共有情况

北京的房子产权形式多样，个人独占、多人共有、家庭共有三种主要类型。个人独占指一套房完全属于一个人名下，多人共有则是2人以上共同拥有同一套房产，家庭共有则是基于婚姻关系或血缘关系的共同产权。数据显示，北京二手房交易中约30%涉及共有产权，其中夫妻共同占比最高，兄弟姐妹次之。共有房产需要所有产权人一致同意才能进行买卖、抵押等处置。

北京共有房产的管理存在明显差异。完全共有意味着所有产权人按份共同享有权利，部分共有则可能保留个人独立空间。商业地产中，写字楼和商铺的共有比例超过40%，多由开发商分割销售形成。共有房产的转让需要所有权利人签字，手续复杂耗时，平均比普通房产多15个工作日。共有房产的维护责任通常按产权比例分配，维修费用也按相同比例分摊。